Laporan MarketBeat Cushman & Wakefield menyajikan analisa aktivitas ekonomi dan real estat komersial setiap kuartal yang mencakup tren pasokan, permintaan, dan harga di tingkat pasar dan sub-pasar.
Perkantoran CBD K4 2021
Pasokan: Satu Proyek Selesai di K4
Satu proyek perkantoran yang baru selesai, yaitu Menara BRIliant seluas 45.000 m2 memasuki pasar perkantoran CBD di kuartal keempat tahun 2021. Total sekitar 118.000 m2 ruang perkantoran baru masuk ke pasar selama tahun 2021, lebih rendah dari total pasokan tahun sebelumnya yang sekitar 196.000 m2. Pasokan yang direncanakan akan memasuki pasar pada tahun 2022 diproyeksikan sekitar 225.000 m2 dari 3 proyek.
Permintaan: Kontraksi Pasar Berakhir
Beberapa transaksi sewa besar tercatat selama kuartal ke 4 tahun 2021 seperti di MSIG Tower seluas 15.000 m2 oleh lembaga pendidikan online, di Medialand Tower oleh perusahaan logistik seluas 5.500 m2 dan di Capital Place seluas 4.000 m2 oleh Nokia. Secara keseluruhan, ada tren peningkatan permintaan dan transaksi yang diamati sepanjang tahun 2021, dengan permintaan sebagian besar datang dari penyewa yang akan melakukan relokasi dan konsolidasi kantor mereka untuk tahun 2022 dan tahun-tahun berikutnya.
Setelah enam kuartal berturut-turut mengalami tren kontraksi, pasar perkantoran Jakarta CBD mencatat tingkat serapan bersih kuartal positif yang pertama dengan tingkat penyerapan bersih seluas 17.900 m2 di kuartal keempat tahun 2021, yang menunjukkan tanda yang sangat positif untuk pemulihan pasar dalam waktu dekat. Akan tetapi tingkat hunian rata-rata pasar perkantoran CBD, turun 0,2% menjadi 70,4% pada akhir Desember 2021, sebagian besar disebabkan oleh penambahan pasokan yang besar.
Harga: Tarif Sewa Turun Lebih Lanjut
Tarif sewa dasar dalam rupiah menurun lebih lanjut sebesar 3,0% QoQ pada kuartal keempat tahun 2021, sejalan dengan permintaan yang lemah dan penurunan rata-rata hunian. Pada akhir Desember 2021, rata-rata sewa dasar dalam Rupiah adalah Rp 175.100 per m2 per bulan (menurun 9,1% YoY), sedangkan dalam dolar AS, adalah US$12,3 per m2 per bulan (penurunan sebesar 9,6% YoY). Sementara itu, biaya pelayanan (service charges) relatif tidak berubah selama kuartal keempat tahun 2021.
Dengan terus membaiknya pasar perkantoran di kawasan CBD Jakarta seiring dengan membaiknya kinerja ekonomi negara secara keseluruhan, tren penyerapan yang positif diperkirakan akan terus berlanjut di kuartal-kuartal mendatang. Harga sewa, akan tetapi, akan tetap stagnan karena kekosongan akan tetap tinggi dikarenakan selesainya beberapa proyek perkantoran besar di daerah Sudirman, Thamrin dan Kuningan pada tahun 2022 yang tidak akan diikuti oleh tingkat permintaan yang sama.
Ritel Jakarta K4 2021
Pasokan: Dibukanya Satu Pusat Retail di Jakarta Selatan
Menutup tahun 2021, pasar ritel Jakarta mencatat penambahan satu pusat ritel baru di Jakarta Selatan, yaitu AEON Mall Tanjung Barat. Pembukaan AEON Mall Tanjung Barat menambah sekitar 40.000 m2 ruang ritel ke pasar. AEON Mall yang keempat di Indonesia ini bersama dengan proyek Southgate Residence diharapkan dapat menciptakan kompleks gaya hidup perkotaan terpadu yang baru di Jakarta Selatan.
Dengan total penambahan dua proyek baru pada tahun 2021, total pasokan baru pusat ritel Jakarta selama setahun penuh di tahun 2021 mencapai 70.000 m2. Dua pusat ritel lainnya dengan luas sekitar 73.000 m2 diperkirakan akan memasuki pasar ritel Jakarta pada tahun 2022.
Renovasi total dan transformasi Sarinah, pusat ritel tertua di Jakarta, diperkirakan akan selesai pada kuartal pertama tahun 2022. Jika semua pusat ritel baru yang direncanakan memenuhi jadwal penyelesaiannya, total pasokan ritel Jakarta akan mencapai 4.716.400 m2 pada akhir tahun 2022.