Permintaan: Indonesia Dilihat Sebagai Pasar yang Menguntungkan bagi Merek F&B Internasional
Pasar ritel Jakarta secara keseluruhan relatif stabil selama kuartal terakhir tahun 2021. Tingkat hunian mencapai 76,7%, meningkat tipis 0,2% sejak kuartal terakhir. Di tengah kondisi pandemi yang tidak menentu, Indonesia masih dipandang sebagai pasar potensial yang menggiurkan bagi merek-merek F&B internasional.
Selama kuartal keempat tahun 2021, dua merek F&B internasional, Subway dan Paris Baguette, akhirnya hadir di Indonesia, dengan pembukaan toko pertama mereka masing-masing di Cilandak Town Square dan ASHTA District 8.
Menyusul permintaan dari peritel untuk mencabut pembatasan sosial di pusat perbelanjaan, area bermain anak di pusat ritel Jakarta diizinkan untuk dibuka kembali mulai Oktober 2021, dengan penerapan protokol kesehatan yang ketat, termasuk membatasi jumlah pengunjung secara keseluruhan. Kemudahan kebijakan tersebut berdampak positif pada jumlah kunjungan di pusat ritel Jakarta yang terus meningkat menyusul penurunan kasus harian baru COVID-19 di Jakarta.
Harga: Harga Sewa Tidak Berubah Sejak Awal Pandemi
Rata-rata harga sewa dan biaya pelayanan (service charges) tidak berubah sejak pembatasan PSBB pertama diberlakukan di Jakarta. Mengingat kondisi pandemi yang tidak stabil saat ini, tidak ada pemilik mal yang berencana untuk menaikkan tarif sewa mereka dalam periode jangka pendek.
Secara kasus per kasus, beberapa penyewa di pusat-pusat ritel besar yang tidak terlalu terdampak telah kembali ke sewa normal mereka, sementara mereka yang masih berjuang dan terdampak pandemi masih diberikan pengurangan sewa atau penundaan pembayaran yang disepakati, tetapi dalam jangka waktu tertentu dan dengan jumlah yang relatif lebih sedikit. Situasi ini diperkirakan akan berlanjut setidaknya sampai pandemi cukup terkendali.
Ritel Debotabek H2 2021
Pasokan: Dibukanya Dua Pusat Ritel Awal H2 2021
Pada awal H2 2021, kawasan Debotabek menghadirkan dua pusat ritel baru, yakni perluasan Margo City di Depok dan Citywalk Elvee di Tangerang. Penyelesaian dua pusat ritel baru ini membuat total pasokan ruang ritel di kawasan Debotabek menjadi 2.684.300 m2.
Setelah terhambat penerapan PPKM Darurat di bulan Juli 2021, lalu lintas pengunjung di mal di seluruh Debotabek meningkat signifikan dari bulan November hingga akhir tahun, meski belum kembali ke level pra-pandemi.
Beberapa pusat ritel besar yang sebelumnya dijadwalkan dibuka pada 2021 diharapkan selesai pada paruh pertama 2022, di antaranya Paradise Walk Serpong, Greenwalk Mall Bekasi, Garden Grove Orange County, dan Omotesando Bintaro. Jika pusat-pusat ritel ini selesai dalam waktu yang diharapkan, ruang ritel kumulatif di wilayah Debotabek akan mencapai 2.760.200 m2 pada akhir tahun 2022.
Permintaan: Fast Moving Fashion sebagai Pengganti Penyewa Utama
Dampak dari wabah yang menyebabkan penutupan Giant & Centro selama H1 2021 dan rendahnya tingkat hunian pusat ritel yang baru selesai telah menurunkan tingkat hunian rata-rata di wilayah Debotabek menjadi 75,9%, turun 2,6% dari tahun lalu.